第一千一百零九章，归去！ (第2/3页)

中了市区中心的一块地，但是在这边人脉不足，而且估价也去到五千万。”

杨子轩奇怪说道，“竞争对手很强？”

桔梗点了点头，“海陆集团也在竞争，海路集团的背后是京城杨家四少，他的资金筹措能力应该很强，在越州人脉又广，应该是他囊中之物。”

杨子轩听出了点味道，“你的意思是，你盯中这块地在先，海陆是后来才跟进的？”

桔梗脸上有些忧虑，“是这样。天马实业在京城的几个盘子，捞了一笔，你也知道公子圈里面有大批公子在从商，想要复制天马实业在京城玩的那一手空手套白狼，但是京城整个地产市场遇冷期，还会持续一段时间，所以那些模仿天马实业的公子哥，都纷纷被套牢了现在，盘子根本卖不出来。这样一来。一些有实力的公子哥，就觉得天马实业似乎很神秘，开始紧盯天马实业的cao作手法，海陆就是其中一家。他们也应该也盯紧了天马实业在黄浦的一系列买卖市中心老国企的cao作，但是看不清我们动作意图，所以没跟进。”桔梗双腿交叠，身子前倾。杨子轩目光落到了她腿上黑丝的那片水迹，听她继续说道，“但是天马实业到越州之后，海陆就迅速跟进了。大有和我们抢生意的节奏。”

杨子轩沉吟了一下，“我在周鲲鹏婚礼上，看见杨子机和庄鸿辉走得挺近的。我怀疑他是不是打算和鸿辉集团合作开发这块地皮？”

桔梗豁然开朗，“我之前也让人测算了一下海陆集团的流动性资金，发现资金不足，海陆集团之前的主要业务在鲁省青市，最近投入大量资金在青市，，本来应该腾不出资金来拿地的了。”

杨子轩皱了皱眉头。“市中心的地块，最好还是开发商业地产，越州有大批港商，很多港商资本进入内地，第一时间，还是考虑在南江三角洲拓展，要和这些有着成熟开发经验的港商比拼商业地产，基本很难。我建议天马实业还是从住宅地产做起。而且要避开市中心的地块。”

桔梗点了点头，“我最近也在考察住宅地产市场，南江三角洲作为国内最早富起来的城市，拥有大批的中等收入的工薪阶层和小富阶层，刚性需求很强，确实有希望在如今地产遇冷期，做一批住宅地产。”

杨子轩笑道。“还是缺一个切入点？”

桔梗叹了口气，“你还真是一眼看中了问题。就是缺一个切入点。没有一个好的切入点，也很难忽悠到那些小富人家来买房。”

杨子轩沉思了一会儿，“我给你一个建议。你可以作为一个方向去思考拓展——教育。”

桔梗疑惑说道，“教育？”

杨子轩点了点头，“其实所谓刚性需求，一方面是这些高收入的工薪阶层有住宅的需求，另外也是配套资源的需求，教育牌打好，绝对能够在房地产宏观调控的背景下，开辟出一条血路。”

桔梗若有所悟。

杨子轩深谙地产行业，要做成百年老店，除了很依赖政策背景外，也需要自身修炼好内功，“桔梗，你可以往这个方向去挖掘。其实目前天马实业，缺的就是两样东西——一个是独特的融资模式，另外一个就是策划推广团队建设。一个负责拿钱，一个负责卖个好价钱。一个是运营层面的，一个是营销做市场方面的。”

桔梗说道，“确实天马实业目前经常面临资金问题，怎么打磨出一个独特的融资模式，非一日之功，另外策划营销团队建设，确实也十分重要。京城那几个盘子，能够忽悠到海外那批人购买，还是靠你撰写的那个地产策划案。一个好的营销策划方案，就等于盘子成功了一半。”

杨子轩摸了摸鼻子，笑道，“说白了，还是缺人才，缺钱。”

桔梗也注意到杨子轩一直盯着她腿上那片水迹，脸上一红，“你老盯着这里干什么?再看，我就要把你眼珠子都挖出来了。”

杨子轩把头伸进了点，笑了笑，“该不会你和陆颖什么什么的吧？”

桔梗开始不明白他说什么，等见到他诡异的笑容之后，就羞得满脸通红，“你这人思想怎么就这么不纯洁呢？我可没什么特殊的癖好和取向……”

杨子轩明显一脸不信的姿态。

桔梗知道不能和他纠缠这个问题，不然就没完没了，说道，“天马实业可以放弃市中心的那块地，但是快煮熟的鸭子，被海陆集团这样一嘴叼走，真是让我心里不爽呢。”

杨子轩喝了口茶，笑道，“要出气的办法很多。”杨子轩贴近她耳边，吹了下热风，低声说了几句。

桔梗抚掌笑道，“你这人怎么一肚子的坏心思呢？不过如果要假意推高那地块的价格，还需要拉多几个人一起去投标，才可能不让海陆集团起疑心。”

想起在婚礼酒桌上，杨子机针对他，杨子轩就算是泥人也有几分性子和火气，他还没他算被“流放”的那笔帐，又添新仇，自然不会放过。踩他一脚的机会。

杨子轩突然